КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

Широкий спектр услуг в области земельного кадастра. Межевые и Технические планы, Поэтажные планы зданий и сооружений, Схемы расположения и размещения объектов на кадастровом плане территории для предоставления в органы местного самоуправления, вынос границ земельного участка в натуру, подготовка Актов обследования и Заключений кадастрового инженера и другие виды услуг.

Межевой план

Межевой план земельного участка - документ, необходимый для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт и регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для подготовки Межевого плана кадастровым инженером, заказчику кадастровых работ необходимо предоставить документы на земельный участок, согласовать дату выезда геодезистов для замера участка.

После обмера кадастровый инженер подготавливает предварительный чертёж земельного участка для согласования конфигурации и площади с заказчиком. На чертеже отображается фактическое положение искусственных границ земельного участка (забор), при необходимости объекты капитального строительства (строения) и естественные контуры местности (например водоём, граница лесного массива и т.д.)

Далее подготавливается Акт согласования границ земельного участка, после подписания которого формируется непосредственно Межевой план на электронном носителе (CD-диск или Flash-накопитель) - электронный документ в формате XML, подписанный усиленной электронно-цифровой подписью кадастрового инженера. После этого заказчику остаётся предоставить данный диск в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения земельного участка. Срок постановки объекта на кадастровый учёт и регистрацию в ЕГРН составляет 12 дней.

Виды межевых планов:

  • для уточнении границ участка;

  • для уточнения границ земель общего пользования СНТ или коттеджного посёлка

  • исправление кадастровой ошибки.

  • для объединения участков со смежной границей;

  • для раздела земельного участка на несколько частей;

  • для выдела земельного участка при общедолевом владении;

  • для перераспределения уже имеющихся участков;

  • для оформления участков на земле, находящейся в государственной или муниципальной собственности;


Технический план

Технический план - документ необходимый для регистрации и постановки на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости.

В Техническом плане воспроизведены сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. Технический план состоит из текстовой и графической части.

Составляется для следующих объектов:

  • Здание;

  • Сооружение;

  • Жилое и нежилое помещение;

  • Машино-место;

  • Объект незавершенного строительства;

  • Части вышеперечисленных объектов

Для чего нужен Технический план объекта капитального строительства:

  • при регистрации объекта капитального строительства;

  • для регистрации вновь построенного объекта капитального строительства;

  • при перепланировке/реконструкции объекта капитального строительства;

  • для ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию;

  • для исправления ошибки допущенной ранее при регистрации объекта;


Акт обследования

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости на объект подтверждает прекращение существования такого объекта в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт.

Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.


Вынос границ участка в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру - вид кадастровых работ по установлению или восстановлению на местности поворотных точек границы земельного участка. Мы настоятельно рекомендуем произвести данные работы в случаях:

- если Вы приобрели земельный участок не обозначенный на местности (вновь выделяемый) и хотите знать, где именно, с законодательно-определённой точностью распологаются границы Вашего участка;

- если возникает спорная ситуация между землепользователями смежных земельных участков, в том числе и по решению суда;

- если утрачены межевые знаки на учтённых (поставленных на кадастровый учет) земельных участках , ограждение уничтожено и т.д.;

Результатом выполнения работ по выносу в натуру является выставление на местности поворотных точек границы земельного участка, закреплённых Межевыми знаками (металлическими трубами арматурой и т.д.) и сдача их заказчику на наблюдение за сохранностью. Составляется "Акт о сдаче межевых знаков" в двух экземплярах. Один выдаётся заказчику на руки.

Не лишним стоит напомнить, что несанкционированное уничтожение (нарушение) межевых знаков является правонарушением и наказывается штрафом, согласно КоАП РФ (ст 7.2 п.1).